Wertoptimierung

Die Möglichkeiten einer Wertoptimierung sind in Abhängigkeit der Immobilie sehr unterschiedlich. Erst eine sorgfältige Analyse der Immobilie nach Zustand, Nutzungspotenzial, Verwertungs- und Bewirtschaftungsmöglichkeiten lässt eine seriöse Aussage zu einer möglichen Wertoptimierung zu. In der Regel führt bereits eine Erhöhung der Mieteinnahmen zu einer Wertsteigerung der Immobilie. Dies kann durch eine bloße Anpassung der Mieten an die ortsüblichen Mietzinse verwirklicht werden. Oft führen aber auch Modernisierungen zu einer deutlichen Wertsteigerung. Dabei ist darauf zu achten, dass die Investitionskosten niedriger sind als eine erzielbare Wertsteigerung am Markt. Bei vermieteten Objekten ist zu prüfen, ob die Kosten einer Modernisierung im Wege einer Mieterhöhung auf die Mieter umgelegt werden können. Auch sind kleinere bis mittlere Umbauten der Immobilie dazu geeignet, die Attraktivität der Immobile am Markt zu optimieren. Dazu gehören z.B. die Veränderung von Grundrissen, die Umwandlung von Nebenräumen in Wohnfläche, die Herstellung einer Barrierefreiheit usw. Bei Mehrfamilienhäusern kann bereits eine Wertoptimierung durch Bildung von Wohnungseigentum erreicht werden. In allen Fällen einer Wertoptimierung dürfen die steuerlichen Aspekte nicht außer Acht gelassen werden.

Gerne beraten wir Sie ganz individuell nach Ihren Vorstellungen und dem Potenzial Ihrer Immobile.